A Euribor tem vindo a descer e, segundo os especialistas, poderá atingir os 2% até ao final de 2025. Esta tendência representa uma oportunidade para quem tem um crédito habitação com taxa variável ou está a considerar comprar casa. Com a redução dos juros, os bancos ajustam as condições dos financiamentos, tornando as prestações mais acessíveis.
Mas até onde pode ir esta descida? E como pode beneficiar desta tendência? Neste artigo, analisamos o impacto da queda da Euribor no crédito habitação, as previsões para os próximos meses e o que esperar do mercado hipotecário.
Euribor continua a descer em 2025
As taxas Euribor mantêm uma tendência de queda ao longo de 2025, podendo atingir os 2%, ainda que a um ritmo mais lento do que o registado até agora. Esta é uma boa notícia para as famílias com créditos habitação de taxa variável, bem como para aqueles que estão a considerar um novo empréstimo para compra de casa. Com a descida dos juros, os bancos tendem a melhorar as condições dos créditos habitação, refletindo-se em prestações mais acessíveis.
Em fevereiro, a Euribor voltou a cair, com os prazos mais comuns em Portugal – 6 e 12 meses – a ficarem abaixo dos 2,5%, um dos valores mais baixos dos últimos dois anos. Já em março, a taxa a 12 meses desceu para menos de 2,4%.
Esta descida reflete a expectativa do corte das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE), que anunciou uma redução de 25 pontos base no dia 6 de março, já antecipada pelos mercados. Segundo os analistas da Ebury Portugal, esta decisão deverá traduzir-se numa nova descida da Euribor, aliviando os encargos com créditos habitação. No entanto, Antonio Gallardo, especialista da ASUFIN, alerta que, devido à proximidade entre a Euribor e a taxa do BCE, a descida poderá ser mais lenta.
Boas notícias para o mercado hipotecário
A tendência de descida da Euribor é favorável para os consumidores, uma vez que permite poupanças significativas na renovação dos créditos e incentiva os bancos a oferecer condições mais competitivas.
Os especialistas preveem que a Euribor continue a cair no curto prazo, embora o futuro das taxas do BCE permaneça incerto. Há indicações de que o banco central poderá interromper os cortes na reunião de abril, uma vez que o espaço para estimular a economia através da redução do custo do financiamento está a diminuir. Ainda assim, projeções do CaixaBank Research e do Bankinter apontam para uma Euribor entre 2,1% e 2,2% até ao final de 2025, o que representa uma descida entre 30 e 40 pontos base.
Impacto na prestação do crédito habitação
A descida da Euribor significa prestações mais reduzidas para novos contratos de crédito habitação a taxa variável. De acordo com simulações do idealista/créditohabitação, para um empréstimo de 150.000 euros com spread de 0,7% e prazo de 30 anos:
- Se a Euribor a 6 meses cair de 2,46% para 2,25%, a prestação desce de 645 para 628 euros (-17 euros);
- Se descer para 2%, a prestação reduz-se para 608 euros (-37 euros).
Tendência de crédito a taxa mista cresce em Portugal
Em Portugal, a queda da Euribor tem levado a uma melhoria nas ofertas de crédito habitação, com destaque para os contratos de taxa mista, que oferecem juros mais baixos nos primeiros anos. Esta modalidade tem sido bem recebida pelos consumidores: em janeiro, 70% dos novos créditos habitação foram contratados a taxa mista, segundo o Banco de Portugal (BdP).
A redução dos juros, aliada a medidas governamentais como a isenção do IMT e a garantia pública para jovens compradores, tem impulsionado a procura por crédito habitação. De acordo com o BdP, 45% do montante de novos créditos concedidos em janeiro foi para mutuários com menos de 35 anos, uma tendência semelhante à registada em dezembro.
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