Comprar casa continua a ser um dos grandes desafios para os jovens em Portugal. Entre a dificuldade em juntar poupanças, a subida dos preços do imobiliário e os critérios apertados dos bancos, o sonho da casa própria parece cada vez mais distante. Mas há boas notícias: o crédito habitação jovem foi criado precisamente para mudar isso.
Neste artigo, A Casa dos Financiamentos explica tudo sobre o apoio do Estado, como funciona o crédito habitação jovem com 100% financiamento, quais os requisitos, como aceder a este benefício e em que casos ele se aplica. Um guia essencial para quem tem até 35 anos e quer dar o passo em frente — sem entrada inicial.
O que é o crédito habitação jovem?
O crédito habitação jovem é um regime especial criado para facilitar o acesso à habitação própria e permanente por parte de jovens até aos 35 anos. Em vigor desde 2024, este apoio inclui uma garantia pública atribuída pelo Estado que pode cobrir até 15% do valor da casa, permitindo o acesso a 100% de financiamento, mesmo sem entrada inicial.
Este tipo de crédito não é um produto específico de um banco — é uma medida nacional prevista no Orçamento do Estado e implementada através de protocolos com instituições financeiras.
Como funciona o crédito habitação jovem com 100% financiamento?
Tradicionalmente, quem quer comprar casa em Portugal precisa de dar, no mínimo, 10% de entrada. No entanto, com este novo regime, os jovens podem aceder a crédito habitação jovem 100% financiamento, desde que:
- A casa se destine a habitação própria e permanente;
- O imóvel não ultrapasse os 450.000€ euros;
- O comprador tenha até 35 anos;
- O banco aceite o risco com base na garantia pública do Estado.
Se tiver dúvidas sobre a elegibilidade ou os limites aplicáveis, A Casa dos Financiamentos pode analisar o seu caso e indicar se é possível avançar com financiamento total.
Vantagens do crédito habitação jovem
- Financiamento até 100% do valor da casa (sem entrada inicial)
- Isenção de IMT e Imposto de Selo (em certos casos)
- Acesso facilitado ao crédito mesmo com menor capacidade de poupança
- Apoio do Estado através de garantia pública
- Condições mais vantajosas em termos de spread e avaliação de risco
Quais os critérios para ter acesso?
Para beneficiar deste apoio, é necessário cumprir os seguintes requisitos:
- Ter idade igual ou inferior a 35 anos
- Comprar a primeira habitação própria e permanente
- Não ter outros imóveis em nome próprio
- Residir em Portugal há mais de 6 meses
- Ter rendimento suficiente para garantir a taxa de esforço permitida (geralmente até 35%)
Dica extra: simule quanto pode pedir
1. Simulação
Comece por simular quanto pode pedir ao banco com base no seu rendimento. A Casa dos Financiamentos disponibiliza simuladores gratuitos e assistência personalizada.
2. Escolha do imóvel
Escolha um imóvel elegível — o valor não deve ultrapassar o teto máximo definido.
3. Verificação de elegibilidade
Confirme se preenche os requisitos para o apoio e se o banco parceiro aceita a garantia pública.
4. Entrega de documentação
Prepare todos os documentos exigidos (IRS, recibos de vencimento, Mapa de Responsabilidades, etc.).
4. Análise e aprovação
O banco fará a análise de risco. Se aprovado, o crédito segue com 100% de financiamento apoiado pelo Estado.
Com o nosso acompanhamento, todo este processo torna-se mais simples, rápido e transparente.
E se não tiver direito ao apoio?
Mesmo que não reúna as condições para o crédito habitação jovem com 100% financiamento, existem outras soluções com entrada reduzida, spreads competitivos ou imóveis com condições especiais. A Casa dos Financiamentos trabalha com várias instituições bancárias e pode encontrar alternativas adequadas ao seu perfil.
Como A Casa dos Financiamentos o pode ajudar
A Casa dos Financiamentos trata de todo o processo por si. Comparamos propostas de diferentes bancos, avaliamos se está elegível para os apoios do Estado e ajudamos a encontrar o crédito habitação que melhor se adapta ao seu perfil — sem custos nem burocracias.
Se tem até 35 anos e quer comprar casa, fale connosco. Ajudamos a garantir o financiamento total e as melhores condições do mercado.
FAQ — Perguntas frequentes
1. Qual a idade limite para beneficiar do crédito habitação jovem?
A idade limite para beneficiar do Crédito Habitação Jovem em Portugal é 35 anos. Para aceder ao regime, o jovem deve ter entre 18 e 35 anos, não ser proprietário de outro imóvel e cumprir outras condições fiscais e financeiras.
2. É possível comprar casa em Portugal sem entrada inicial?
Sim. O crédito habitação jovem com garantia pública permite, em certos casos, o financiamento a 100% do valor do imóvel.
3. Preciso de fiador para o crédito habitação jovem?
Uma das dúvidas mais comuns — depende da análise de risco do banco.
4. Já tenho casa no meu nome. Posso pedir crédito habitação jovem para outra casa?
O apoio é apenas válido para primeira habitação própria e permanente.
5. Quais são os bancos que disponibilizam crédito habitação jovem?
Diversos bancos já têm protocolos com o Estado para implementar este apoio, mas as condições variam. Trabalhamos com os principais para garantir a melhor proposta.