Calcule quanto pode pedir
Usamos uma taxa de esforço indicativa de 35%. O prazo é limitado em função da idade e o financiamento máximo indicativo é de 90% para habitação própria permanente ou 80% para outras finalidades.
Quer saber quanto os bancos podem realmente financiar?
Envie o seu caso. Comparamos soluções e ajudamos a perceber o montante adequado ao seu perfil.
Enviar o meu casoO que determina quanto pode pedir de crédito habitação?
O banco não olha apenas para o preço da casa. A capacidade de financiamento resulta da combinação entre rendimento, encargos, entrada, idade, prazo e finalidade do imóvel.
Rendimento e taxa de esforço
Quanto maior for o rendimento disponível depois de pagar outros créditos, maior tende a ser a prestação que o agregado consegue suportar.
Entrada e valor da casa
A entrada limita o preço máximo do imóvel. Além do capital próprio, deve reservar margem para impostos e despesas da compra.
Idade e prazo
A idade condiciona o prazo máximo. Um prazo mais longo reduz a prestação mensal, mas aumenta os juros pagos ao longo do contrato.
Finalidade do imóvel
O financiamento indicativo pode chegar a 90% na habitação própria permanente e é normalmente mais baixo numa segunda habitação ou investimento.
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Quanto posso pedir de crédito habitação?
O montante depende do rendimento líquido do agregado, prestações de outros créditos, idade, prazo, entrada disponível, tipo de habitação e taxa de juro. O simulador cruza estes fatores para apresentar um valor indicativo.
Como é calculado o crédito máximo?
Estimamos a prestação compatível com uma taxa de esforço de referência de 35% e convertemos essa prestação num montante de crédito. O resultado é também limitado pela entrada disponível e pela percentagem máxima de financiamento do imóvel.
Que taxa de esforço é usada na simulação?
A ferramenta usa 35% como referência prudente. Na análise real, cada banco aplica critérios próprios e testes de esforço, podendo aceitar um valor diferente ou aprovar um montante inferior.
Quanto preciso de entrada para comprar casa?
Em regra, a simulação considera financiamento até 90% para habitação própria permanente e até 80% para segunda habitação ou investimento. Deve ainda reservar dinheiro para impostos, escritura, registos, comissões e seguros.
A idade influencia quanto posso pedir?
Sim. A idade influencia o prazo máximo considerado: até 40 anos para clientes com 30 anos ou menos, até 37 anos entre 31 e 35 anos e até 35 anos acima dos 35 anos. Um prazo menor tende a aumentar a prestação e a reduzir o crédito máximo.
O tipo de habitação altera o financiamento?
Sim. O limite indicativo de financiamento é normalmente superior para habitação própria permanente do que para segunda habitação ou investimento. A percentagem é aplicada ao menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária.
O valor calculado é garantido pelo banco?
Não. É uma estimativa e não constitui uma proposta de crédito. A decisão final depende da análise de solvabilidade, estabilidade dos rendimentos, histórico financeiro, avaliação do imóvel, garantias e critérios de risco de cada banco.
Posso pedir uma análise antes de escolher a casa?
Sim. Uma análise de viabilidade ou pré-aprovação ajuda a definir um orçamento realista antes de procurar casa e reduz o risco de avançar para um imóvel fora da sua capacidade de financiamento.
