Simulador de IMT
Utilize este Simulador de IMT e saiba quanto poderá pagar de imposto na compra do seu imóvel.
Localização do Imóvel
O IMT vai incidir sobre o valor constante do Contrato ou sobre o valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis, consoante o que for maior.
Preço do Imóvel
Valores complementares
Idade
Resultado da Simulação
Estes valores são meramente informativos e não dispensam a consulta ou apoio de profissionais especializados.
Tabela simplificada correspondente do cálculo do IMT
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106 346,00 € | 0% | 0,00 € |
| mais de 106 346 € e até 145 470,00 € | 2% | 2 126,92 € |
| mais de 145 470 € e até 198 347,00 € | 5% | 6 491,02 € |
| mais de 198 347 € e até 330 539,00 € | 7% | 10 457,96 € |
| mais de 330 539 € e até 660 982,00 € | 8% | 13 763,35 € |
| mais de 660 982 € e até 1 150 853,00 € | 6% | 0,00 € |
| mais de 1 150 853,00 € | 7,5% | 0,00 € |
Para jovens com idade igual ou inferior a 35 anos
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 330 539,00 € | 0% | 0,00 € |
| mais de 330 539 € e até 660 982,00 € | 8% | 26 443,12 € |
| mais de 660 982 € e até 1 150 853,00 € | 6% | 0,00 € |
| mais de 1 150 853,00 € | 7,5% | 0,00 € |
FAQ – Simulador de IMT
Perguntas e respostas sobre IMT, compra de casa, isenções, impostos e custos associados.
O que é o IMT?
O IMT, ou Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, é um imposto pago quando compra um imóvel em Portugal. Aplica-se, por exemplo, na compra de uma casa, terreno ou outro tipo de propriedade.
Para que serve o simulador de IMT?
O simulador de IMT ajuda a calcular uma estimativa do imposto a pagar na compra de um imóvel. Basta inserir alguns dados, como o valor da compra, localização e finalidade do imóvel, para ter uma ideia dos custos envolvidos.
Quando tenho de pagar o IMT?
O IMT deve ser pago antes da escritura de compra e venda. Sem o pagamento deste imposto, normalmente não é possível avançar com a escritura do imóvel.
O valor do simulador é definitivo?
Não. O simulador apresenta uma estimativa com base nos dados introduzidos. O valor final pode variar consoante a situação concreta, o tipo de imóvel, a finalidade da compra e as regras fiscais em vigor no momento.
O IMT é igual para todos os imóveis?
Não. O valor do IMT depende de vários fatores, como o preço de compra, o Valor Patrimonial Tributário, a localização do imóvel, a finalidade da habitação e se se trata de prédio urbano, rústico ou misto.
Existe isenção de IMT?
Sim, em alguns casos pode existir isenção de IMT, especialmente em situações previstas na lei, como determinadas compras de habitação própria e permanente. É importante confirmar sempre se cumpre os requisitos antes de avançar.
