CRÉDITO HABITAÇÃO EMIGRANTES:
COMPRAR CASA EM PORTUGAL
Vive no estrangeiro e quer comprar casa em Portugal? Analisamos o seu perfil, comparamos soluções bancárias e acompanhamos o processo à distância. Serviço online e gratuito.
APOIO ESPECIALIZADO PARA QUEM VIVE NO ESTRANGEIRO
Comparação entre vários bancos
Analisamos soluções de diferentes instituições para encontrar opções adequadas a clientes residentes no estrangeiro.
Análise de rendimentos no estrangeiro
Ajudamos a organizar a informação sobre rendimentos, moeda, situação profissional e encargos no país de residência.
Processo acompanhado à distância
Pode iniciar a análise e enviar a documentação online, com acompanhamento regular da nossa equipa.
Apoio na documentação
Indicamos os comprovativos normalmente necessários e ajudamos a preparar o processo para análise bancária.
Serviço gratuito
O nosso serviço de intermediação de crédito é gratuito para o consumidor.
PEÇA UMA ANÁLISE DO SEU CRÉDITO HABITAÇÃO
Responda a algumas perguntas sobre a sua residência, rendimentos e imóvel pretendido. A nossa equipa analisará o caso e explicará os próximos passos.
Residência e objetivo
Comece por indicar onde reside e qual é a finalidade do imóvel em Portugal.
FAQ — CRÉDITO HABITAÇÃO PARA EMIGRANTES
Esclareça as principais dúvidas sobre comprar casa em Portugal quando reside e recebe rendimentos no estrangeiro.
Um emigrante pode pedir crédito habitação em Portugal?
Sim. Portugueses residentes no estrangeiro e outros clientes não residentes podem apresentar um pedido de crédito habitação em Portugal. A aprovação depende da análise de solvabilidade, do país de residência, da moeda e estabilidade dos rendimentos, dos encargos existentes, da finalidade do imóvel e dos critérios de cada instituição.
Quanto financiam os bancos a emigrantes?
A percentagem de financiamento varia entre bancos e pode ser mais conservadora para clientes não residentes. O cálculo considera normalmente o menor valor entre o preço de compra e a avaliação do imóvel, bem como a finalidade da aquisição e o perfil financeiro. Por isso, é importante prever capitais próprios para a entrada e para impostos e despesas.
Que documentos são necessários?
São normalmente pedidos documentos de identificação, NIF, comprovativos de morada, situação profissional e rendimentos, extratos bancários, declaração fiscal do país de residência, informação sobre outros créditos e documentação do imóvel. A instituição pode solicitar traduções, certificações ou documentos adicionais.
Os rendimentos em francos, libras ou dólares são aceites?
Podem ser considerados rendimentos noutras moedas, mas a instituição avalia o risco cambial e pode aplicar critérios diferentes consoante a moeda, o país de residência e a estabilidade dos rendimentos. A aceitação e as condições variam de banco para banco.
Posso comprar casa em Portugal sem residência fiscal no país?
Sim, é possível adquirir um imóvel sendo não residente. Para a compra e para o financiamento serão necessários elementos como o NIF português e a documentação exigida pelas entidades envolvidas. As obrigações fiscais e contratuais devem ser confirmadas para o caso concreto.
Tenho de me deslocar a Portugal durante o processo?
A análise inicial, a comparação de propostas e grande parte da troca de documentação podem ser feitas à distância. Na fase de contratação ou escritura pode ser necessária presença física ou representação por procuração, dependendo do banco, do tipo de ato e dos poderes aceites.
Posso financiar uma casa de férias ou um imóvel para arrendamento?
Sim, existem soluções para habitação secundária e para imóveis destinados a arrendamento. A finalidade influencia a percentagem de financiamento, o risco analisado e as condições propostas pela instituição.
Os créditos que tenho no estrangeiro contam para a taxa de esforço?
Sim. A instituição avalia os encargos regulares do agregado, incluindo empréstimos e outras responsabilidades no país de residência. É importante declarar todos os compromissos financeiros para que a análise seja correta.
Quanto tempo demora a aprovação?
O prazo depende da complexidade do processo, da entrega completa da documentação, da análise do banco e da avaliação do imóvel. Preparar antecipadamente comprovativos atualizados ajuda a evitar pedidos adicionais e atrasos.
Como comparar propostas de crédito habitação?
Compare a TAEG, o MTIC, o tipo de taxa, o spread, a prestação, os seguros, as comissões e as condições para manter eventuais bonificações. Estes elementos constam da Ficha de Informação Normalizada Europeia, que deve ser lida em conjunto e não apenas pelo valor do spread.
O serviço d'A Casa dos Financiamentos tem custos?
A Casa dos Financiamentos é uma marca da RJRI – Financial Advisors, Lda., intermediário de crédito vinculado e registado no Banco de Portugal com o número 0008524. O serviço de intermediação de crédito é gratuito para o consumidor.
