O setor da construção em Portugal está a atravessar um período de forte crescimento. Em 2024, foram finalizadas mais de 24 mil habitações familiares, um aumento de 4,2% face ao ano anterior, atingindo o valor mais elevado desde 2011. Para os próximos anos, está prevista a entrada no mercado de mais 34 mil novas habitações, já com licenciamento aprovado, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Construção nova continua a crescer
Os dados mais recentes confirmam que a tendência de crescimento se tem mantido. Em 2024, foram finalizadas 24.639 novas habitações, consolidando o terceiro ano consecutivo com valores superiores a 20 mil unidades. O último trimestre do ano deu um impulso significativo a estes números, registando um crescimento de 11,8% nas construções concluídas, contrastando com uma ligeira descida de 1,3% observada no trimestre anterior.
Regiões com maior dinamismo
O Norte do país lidera o volume de construção nova, representando 43,7% do total nacional, com 10.773 fogos concluídos. Seguem-se as regiões do Centro e da Grande Lisboa, que, em conjunto, somam mais de 20% das novas habitações finalizadas. Outros polos relevantes incluem a Península de Setúbal e o Oeste e Vale do Tejo, que também registaram uma atividade significativa no setor.
Apesar do aumento na conclusão de habitações, o número total de edifícios de construção nova sofreu uma ligeira quebra de 3,6%, com 10.750 edifícios finalizados. Esta tendência também se refletiu no total de edifícios destinados a habitação, que registaram uma redução de 4,6%, incluindo construções novas, ampliações e reabilitações.
Perspetivas para os próximos anos
O futuro da construção em Portugal mantém-se promissor, com mais de 34.000 novas habitações já licenciadas e previstas para entrar no mercado nos próximos anos. A maior parte destas novas construções estará localizada no Norte do país, que concentrou 45,5% dos licenciamentos em 2024. A Grande Lisboa registou 12,3% das novas habitações licenciadas, consolidando a sua posição como um dos principais mercados imobiliários do país.
No final de 2024, verificou-se um aumento significativo no licenciamento de novas habitações, com um crescimento de 22% face ao mesmo período de 2023. Regiões como Madeira (+115,6%), Açores (+77,4%) e Centro (+56,5%) destacaram-se pelo forte crescimento neste indicador. Em contrapartida, a Grande Lisboa foi a única região a apresentar uma variação negativa.
Entre os municípios com maior crescimento absoluto no licenciamento de fogos encontram-se Porto (+442 fogos), Lisboa (+319), Barcelos (+193), Coimbra (+185) e Matosinhos (+151). No total, estas cidades registaram um aumento conjunto de 118%, refletindo a crescente procura por novas habitações nestas áreas.
Impacto da legislação no setor
A atividade de licenciamento imobiliário em 2024 foi marcada por oscilações, influenciadas pela entrada em vigor de novas regras para simplificação dos processos urbanísticos. A mudança legislativa, implementada a 4 de março de 2024, originou uma queda abrupta de 35,4% nos licenciamentos nesse mês. No entanto, o setor recuperou gradualmente, registando aumentos consistentes nos meses seguintes.
O quarto trimestre do ano confirmou essa tendência, com crescimentos expressivos de 29,9% em outubro e 29,5% em dezembro, consolidando a recuperação do setor e reafirmando o dinamismo da construção nova em Portugal.
Como A Casa dos Financiamentos o pode ajudar a encontrar a melhor solução de crédito
Se está a pensar em adquirir uma nova habitação ou pretende renegociar o seu crédito habitação, A Casa dos Financiamentos pode ajudá-lo a encontrar as melhores condições do mercado. Acompanhamos todo o processo, garantindo soluções personalizadas e vantajosas para cada cliente. Fale connosco hoje e descubra como podemos ajudar a tornar o seu sonho realidade.
Quer manter-se atualizado sobre temas como imobiliário, financiamento e gestão patrimonial? Explore o nosso blog e encontre artigos, dicas e guias práticos para gerir melhor os seus investimentos.
Está a pensar comprar casa na Ericeira? Conheça a nossa seleção de casas novas e exclusivas para venda.