Quanto custa construir uma casa? Custos e orçamento por fases

Quanto custa construir uma casa? Não existe um preço por metro quadrado que sirva para todos os projetos. O valor depende do terreno, da área, da arquitetura, dos materiais e, sobretudo, do que o orçamento da empreitada inclui.

Para perceber quanto precisa de investir, deve somar à construção as despesas com terreno, projetos, taxas, ligações às redes, arranjos exteriores e uma margem para imprevistos.

Um preço por m² pode ajudar a comparar propostas, mas só quando a área considerada e os trabalhos incluídos são equivalentes. Antes de usar qualquer valor como base para decidir ou pedir financiamento, peça orçamentos detalhados.

Quanto custa construir uma casa por m²?

Para calcular o preço por metro quadrado de uma proposta, divida o valor da empreitada pela área a que esse preço se refere.

Por exemplo, se receber uma proposta de 240 000 € para construir 150 m², o cálculo é:

240 000 € ÷ 150 m² = 1 600 €/m²

Esta conta é apenas um exemplo de cálculo. Não representa um preço médio de mercado nem uma previsão para a sua obra.

Antes de comparar propostas, confirme se a área indicada é útil ou bruta e se o preço inclui IVA, fundações, cobertura, caixilharias, instalações técnicas, cozinha, equipamentos e acabamentos.

Dois orçamentos com o mesmo preço por m² podem incluir trabalhos muito diferentes.

O Índice de Custos de Construção de Habitação Nova do INE acompanha a evolução dos custos ao longo do tempo. Uma variação deste índice não indica, por si só, quanto custará construir a sua casa por m².

Quanto custa construir uma casa de 100, 150 ou 200 m²?

A área da casa influencia o orçamento, mas não é o único fator. A forma do edifício, o terreno, os materiais e o que está incluído na empreitada também podem alterar o custo.

Para perceber como fazer a conta, imagine uma proposta hipotética de 1 600 €/m²:

• Casa de 100 m²: 100 × 1 600 € = 160 000 €

• Casa de 150 m²: 150 × 1 600 € = 240 000 €

• Casa de 200 m²: 200 × 1 600 € = 320 000 €

Estes valores são apenas exercícios de cálculo com uma taxa hipotética de 1 600 €/m². Não representam preços médios, orçamentos de mercado ou o custo total dos projetos.

Além disso, não deve assumir que uma casa maior terá necessariamente o mesmo preço por m² de uma casa mais pequena. Peça propostas para o projeto e a área que pretende construir.

Que despesas entram no orçamento total?

A empreitada é apenas uma parte do investimento. Separar os custos por fases ajuda-o a perceber o que já tem preço definido, o que ainda precisa de orçamento e quando terá de pagar cada parcela.

Terreno e viabilidade

Conte com o preço do terreno e as despesas associadas à compra. Antes de o adquirir, confirme a possibilidade de construir a casa pretendida, a capacidade construtiva, os acessos e as infraestruturas disponíveis.

Desníveis, solos difíceis ou ligações distantes podem aumentar o custo da obra.

Se ainda está a escolher o lote, veja como funciona o crédito para comprar terreno e saiba o que é o PIP do terreno e como pode ajudar antes da compra.

Projetos, estudos e procedimentos municipais

Reserve uma verba para arquitetura, especialidades e estudos técnicos necessários ao seu projeto.

Peça também informação sobre os procedimentos e as taxas aplicáveis no município. Estes custos nem sempre fazem parte do preço apresentado pelo construtor.

Preparação do terreno e construção

A empreitada pode incluir movimentação de terras, fundações, estrutura, paredes, cobertura, isolamento, fachadas, caixilharias, instalações técnicas e acabamentos.

Verifique cada rubrica na proposta. Uma cave, grandes vãos ou soluções técnicas mais complexas podem alterar bastante o orçamento.

Ligações, fiscalização e exteriores

Confirme quem paga as ligações de água, eletricidade, saneamento e telecomunicações.

Acrescente, quando aplicável, fiscalização, muros, portões, acessos, estacionamento e jardim. Estes trabalhos podem ficar fora da empreitada principal.

Quanto custa o projeto de uma casa?

O custo do projeto depende das características da casa e dos serviços contratados. Não deve assumir que todas as propostas incluem o mesmo trabalho ou acompanhamento.

Ao pedir um orçamento, procure perceber se estão incluídos:

• projeto de arquitetura;

• projetos das especialidades;

• levantamentos e estudos técnicos necessários;

• preparação de elementos para os procedimentos municipais;

• eventuais alterações ao projeto;

• acompanhamento durante a construção, caso seja contratado.

Peça que os serviços, os honorários e as exclusões sejam identificados por escrito. Se alguma parte do trabalho não estiver incluída, poderá ter de contratar e pagar esse serviço separadamente.

Como organizar o orçamento para construir uma casa?

Uma forma de preparar o investimento é listar as despesas por rubrica, mesmo que ainda não tenha todos os valores.

Comece por identificar:

• Terreno e despesas de aquisição: preço acordado e encargos da compra.

• Projetos e estudos: valores das propostas recebidas ou ainda por pedir.

• Taxas e procedimentos municipais: custos a confirmar com o município.

• Empreitada: preço da proposta, com IVA e trabalhos incluídos claramente identificados.

• Ligações e arranjos exteriores: valores incluídos ou excluídos da empreitada.

• Imprevistos: reserva definida para o cenário do seu projeto.

• Financiamento: despesas associadas ao pedido e à contratação do crédito.

Some apenas valores que correspondam a propostas ou estimativas identificadas. Se ainda não tiver preço para uma rubrica, assinale-a como “por confirmar”.

Desta forma, evita comparar o preço da empreitada com o investimento total necessário para concluir a casa.

Exemplo de orçamento para construir uma casa de 150 m²

Imagine que recebeu uma proposta de 240 000 € para a empreitada de uma casa de 150 m².

A divisão dá 1 600 €/m² para os trabalhos descritos nessa proposta. Ainda falta confirmar se estão incluídos impostos e todos os elementos necessários para ter a casa concluída.

Ao valor da empreitada, some o terreno, os projetos e estudos, os custos municipais, as ligações às redes, os trabalhos exteriores e as despesas de financiamento.

O investimento total pode, por isso, ser superior aos 240 000 € deste exemplo. Sem conhecer as propostas e o terreno, não é possível dar um total fiável ou transformar este cálculo numa estimativa de mercado.

Quanto reservar para imprevistos?

Preveja uma margem de segurança adequada ao risco do projeto e ao dinheiro disponível.

Como exercício de planeamento, pode testar no orçamento uma reserva de 10% a 15% sobre as despesas de obra e verificar se consegue suportar esse cenário. Esta percentagem é uma hipótese prudencial, não uma regra nem uma garantia de que será suficiente.

Quanto menos definidos estiverem o projeto, o terreno e os acabamentos, maior é a incerteza. Procure resolver essas decisões antes de fechar o orçamento e registe por escrito o custo de alterações posteriores.

Como comparar orçamentos de construção?

Peça propostas para o mesmo projeto e compare as mesmas rubricas. Confirme:

• as quantidades, os materiais e os equipamentos previstos;

• se o IVA está incluído;

• os trabalhos excluídos;

• o prazo de execução;

• o calendário de pagamentos;

• o modo de aprovar trabalhos adicionais;

• quem suporta os custos das ligações e dos arranjos exteriores.

Vale a pena pedir ao construtor um mapa de trabalhos e preços. Se uma proposta parecer mais barata, identifique primeiro o que ficou de fora.

Um orçamento claro facilita também a preparação do pedido de financiamento.

Como financiar a construção por fases?

No crédito para construção, a disponibilização do capital pode ocorrer por tranches, à medida que a obra avança e segundo as condições acordadas com o banco.

A libertação de cada parcela pode depender de uma avaliação ou vistoria.

Antes de começar, confirme o montante que o banco aceita financiar, os capitais próprios exigidos, as condições para cada tranche e as despesas que terá de pagar antes de receber a parcela seguinte.

Compare esse calendário com o plano de pagamentos ao construtor e saiba mais sobre como funcionam as tranches no crédito para construção.

Já tem uma estimativa para construir casa?

Se já identificou um terreno ou começou a preparar o orçamento da obra, A Casa dos Financiamentos pode ajudá-lo a analisar o seu perfil e a comparar soluções das instituições com as quais trabalha.

Simule o crédito para construção e peça uma análise gratuita do seu projeto.

Perguntas frequentes sobre o custo de construir uma casa

O preço por m² inclui o terreno?

Normalmente, o preço por m² da empreitada refere-se apenas aos trabalhos que constam da proposta. Confirme por escrito se o terreno, os projetos, as taxas e os exteriores estão incluídos.

Uma casa de 150 m² custa sempre 240 000 €?

Não. Esse valor é apenas o exemplo de uma proposta hipotética usado neste artigo para mostrar como calcular o preço por m². O custo do seu projeto depende das propostas que receber e dos trabalhos incluídos.

O preço da empreitada é igual ao investimento total?

Não necessariamente. O investimento total pode incluir despesas que ficam fora da empreitada, como a compra do terreno, projetos, taxas, ligações às redes, exteriores e financiamento.

Posso pedir crédito antes de ter o orçamento completo?

Pode iniciar uma análise para perceber as suas opções. Para uma decisão sobre um projeto concreto, a instituição financeira poderá pedir informação adicional sobre o terreno, os projetos e o orçamento da obra.