Quanto custa construir uma casa? Orçamento por fases

Construir uma casa permite adaptar a habitação às suas necessidades, mas exige um planeamento financeiro bastante detalhado.

Além da construção propriamente dita, é necessário considerar o terreno, projetos, licenciamento, preparação do lote, acabamentos e várias despesas que podem surgir durante a obra.

Então, quanto custa construir uma casa em Portugal? O valor depende da localização, área, arquitetura, terreno e materiais escolhidos, mas é possível criar um orçamento por fases para perceber melhor quanto poderá precisar.

Quanto custa construir uma casa por m²?

Não existe um preço único por metro quadrado.

Como referência de mercado, alguns simuladores e plataformas do setor apontam atualmente para valores na ordem dos 1.500€ a 1.700€ por m² para a construção de uma moradia.

Usando apenas essa referência para a componente de construção, uma casa de 100 m² poderia representar cerca de 150.000€ a 170.000€, enquanto uma moradia de 150 m² poderia aproximar-se dos 225.000€ a 255.000€.

Estes valores são apenas indicativos. A localização, arquitetura, mão de obra, características do terreno e nível de acabamentos podem alterar significativamente o preço final.

Além disso, os custos continuam a aumentar. Em julho de 2026, o INE estimou uma subida homóloga de 6,8% nos custos de construção de habitação nova.

1. Terreno e análise da viabilidade

Antes de avançar, é essencial confirmar que o terreno permite construir a casa pretendida.

Além do preço de aquisição, deve analisar a capacidade construtiva, acessos, infraestruturas disponíveis e características do lote. Grandes desníveis, necessidade de movimentar terras ou ausência de ligações próximas às redes públicas podem aumentar consideravelmente o investimento.

Por isso, um terreno mais barato nem sempre significa um projeto mais económico.

2. Projetos, arquitetura e especialidades

Depois de confirmar a viabilidade do terreno, começa a fase de projeto.

Além da arquitetura, poderão ser necessários projetos de engenharia, especialidades, levantamentos e outros estudos técnicos, dependendo das características da construção.

Os honorários variam bastante, pelo que estes custos devem ter uma parcela própria no orçamento e não ser confundidos com o preço da empreitada.

3. Licenciamento e preparação para a obra

Antes de começar a construir existem ainda procedimentos administrativos e custos relacionados com taxas municipais, preparação do terreno, implantação da obra, fiscalização e instalação do estaleiro.

Os valores dependem do município e das características do projeto.

Por isso, o orçamento deve distinguir claramente o custo da construção das despesas necessárias para colocar a obra em condições de começar.

4. Estrutura e obra bruta

Esta é normalmente uma das fases mais pesadas do orçamento e inclui fundações, estrutura, paredes, lajes, cobertura e impermeabilizações.

As características do terreno podem ter um impacto significativo. Determinadas condições geotécnicas podem exigir fundações mais complexas e aumentar os custos.

Também a arquitetura conta: uma casa compacta e simples tende a ser mais económica do que uma construção com caves, vários pisos, grandes vãos ou geometrias complexas.

5. Cobertura, fachadas e caixilharias

Depois da estrutura entram os trabalhos necessários para fechar e proteger a casa, incluindo cobertura, isolamento, fachadas, janelas, portas e caixilharias.

Nesta fase, as escolhas de materiais podem provocar diferenças consideráveis. Grandes superfícies envidraçadas, caixilharias de elevado desempenho ou soluções arquitetónicas especiais aumentam facilmente o orçamento.

6. Instalações técnicas

Eletricidade, canalização, climatização, ventilação, telecomunicações e produção de água quente fazem parte desta fase.

O custo depende sobretudo do nível de equipamento escolhido. Uma casa com bomba de calor, piso radiante, painéis fotovoltaicos, ventilação mecânica ou domótica terá naturalmente um investimento técnico superior.

7. Acabamentos interiores

É nos acabamentos que o orçamento pode variar mais rapidamente.

Pavimentos, revestimentos, pinturas, carpintarias, cozinha, casas de banho e iluminação podem ter diferenças de preço muito significativas consoante as opções escolhidas.

Uma diferença aparentemente pequena no preço por metro quadrado de um pavimento, por exemplo, pode representar vários milhares de euros quando aplicada a toda a casa.

Por isso, é importante definir antecipadamente o nível de acabamentos pretendido.

8. Arranjos exteriores

Muros, portões, estacionamento, pavimentos, jardins, iluminação exterior ou uma piscina podem representar uma parcela relevante do investimento.

Estes trabalhos são frequentemente esquecidos nas primeiras estimativas e nem sempre estão incluídos no orçamento apresentado para a construção da casa.

Quanto deve reservar para imprevistos?

Mesmo com um projeto detalhado, podem surgir alterações de preços, trabalhos adicionais ou decisões tomadas durante a construção.

Como margem de segurança financeira, pode fazer sentido reservar cerca de 10% a 15% do orçamento para alterações e imprevistos.

Esta percentagem é apenas uma referência prudencial e não uma regra legal.

Exemplo de orçamento para construir uma casa de 150 m²

Para uma moradia de 150 m² e utilizando como referência um custo de construção entre 1.500€ e 1.700€/m², a componente de construção poderia situar-se aproximadamente entre:

225.000€ e 255.000€

A este valor podem ainda acrescer o terreno, projetos, taxas municipais, preparação do lote, ligações às infraestruturas, fiscalização, arranjos exteriores e outras despesas.

É por isso que multiplicar simplesmente a área da casa por um preço por metro quadrado raramente permite conhecer o custo total real do projeto.

Como controlar o orçamento durante a construção?

Quanto mais decisões forem tomadas antes de começar a obra, menor tende a ser o risco de desvios.

Compare orçamentos com trabalhos e materiais equivalentes e confirme sempre o que está incluído, o que fica excluído, os materiais previstos, os prazos e a forma como serão tratadas eventuais alterações.

Nas empreitadas de maior valor, existe ainda obrigação de contrato escrito acima do limiar legal aplicável, atualmente correspondente a cerca de 20.000€. O documento deve identificar, entre outros elementos, as partes, a empresa de construção, a empreitada, o valor e o prazo de execução.

Como funciona o crédito para construção?

Nos créditos para construção, é comum o capital ser disponibilizado progressivamente, através de tranches associadas à evolução da obra.

A instituição pode realizar avaliações antes de libertar novas parcelas do financiamento e não financia necessariamente a totalidade do projeto.

Por isso, antes de começar, deve perceber quanto poderá financiar, que capitais próprios serão necessários e em que momentos serão disponibilizadas as diferentes tranches.

Está a pensar construir casa?

Se já tem terreno ou está a preparar um projeto de construção, A Casa dos Financiamentos pode ajudá-lo a perceber quanto poderá financiar e quais as soluções disponíveis para o seu caso.

Analisamos o projeto, o montante necessário e a sua capacidade financeira para procurar uma solução de crédito para construção adequada às diferentes fases da obra.

Fale connosco e descubra como pode financiar a construção da sua futura casa.