Crédito habitação jovem em Portugal: como funciona o apoio

Comprar casa continua a ser um dos grandes desafios para os jovens em Portugal. Entre a dificuldade em juntar poupanças, a subida dos preços do imobiliário e os critérios apertados dos bancos, o sonho da casa própria parece cada vez mais distante. Mas há boas notícias: o crédito habitação jovem foi criado precisamente para mudar isso.

Neste artigo, A Casa dos Financiamentos explica tudo sobre o apoio do Estado, como funciona o crédito habitação jovem com 100% financiamento, quais os requisitos, como aceder a este benefício e em que casos ele se aplica. Um guia essencial para quem tem até 35 anos e quer dar o passo em frente — sem entrada inicial.

O que é o crédito habitação jovem?

O crédito habitação jovem é um regime especial criado para facilitar o acesso à habitação própria e permanente por parte de jovens até aos 35 anos. Em vigor desde 2024, este apoio inclui uma garantia pública atribuída pelo Estado que pode cobrir até 15% do valor da casa, permitindo o acesso a 100% de financiamento, mesmo sem entrada inicial.

Este tipo de crédito não é um produto específico de um banco — é uma medida nacional prevista no Orçamento do Estado e implementada através de protocolos com instituições financeiras.

Como funciona o crédito habitação jovem com 100% financiamento?

Tradicionalmente, quem quer comprar casa em Portugal precisa de dar, no mínimo, 10% de entrada. No entanto, com este novo regime, os jovens podem aceder a crédito habitação jovem 100% financiamento, desde que:

• A casa se destine a habitação própria e permanente;

• O imóvel não ultrapasse os 450.000€ euros;

• O comprador tenha até 35 anos;

• O banco aceite o risco com base na garantia pública do Estado.


Se tiver dúvidas sobre a elegibilidade ou os limites aplicáveis, A Casa dos Financiamentos pode analisar o seu caso e indicar se é possível avançar com financiamento total.

Vantagens do crédito habitação jovem

• Financiamento até 100% do valor da casa (sem entrada inicial)

• Isenção de IMT e Imposto de Selo (em certos casos)

• Acesso facilitado ao crédito mesmo com menor capacidade de poupança

• Apoio do Estado através de garantia pública

• Condições mais vantajosas em termos de spread e avaliação de risco

Quais os critérios para ter acesso?

Para beneficiar deste apoio, é necessário cumprir os seguintes requisitos:

• Ter idade igual ou inferior a 35 anos

• Comprar a primeira habitação própria e permanente

• Não ter outros imóveis em nome próprio

• Residir em Portugal há mais de 6 meses

• Ter rendimento suficiente para garantir a taxa de esforço permitida (geralmente até 35%)

Dica extra: simule quanto pode pedir

1. Simulação
 Comece por simular quanto pode pedir ao banco com base no seu rendimento. A Casa dos Financiamentos disponibiliza simuladores gratuitos e assistência personalizada.

2. Escolha do imóvel
Escolha um imóvel elegível — o valor não deve ultrapassar o teto máximo definido.

3. Verificação de elegibilidade
Confirme se preenche os requisitos para o apoio e se o banco parceiro aceita a garantia pública.

4. Entrega de documentação
Prepare todos os documentos exigidos (IRS, recibos de vencimento, Mapa de Responsabilidades, etc.).

4. Análise e aprovação
 O banco fará a análise de risco. Se aprovado, o crédito segue com 100% de financiamento apoiado pelo Estado.

Com o nosso acompanhamento, todo este processo torna-se mais simples, rápido e transparente.

E se não tiver direito ao apoio?

Mesmo que não reúna as condições para o crédito habitação jovem com 100% financiamento, existem outras soluções com entrada reduzida, spreads competitivos ou imóveis com condições especiais. A Casa dos Financiamentos trabalha com várias instituições bancárias e pode encontrar alternativas adequadas ao seu perfil.

Como A Casa dos Financiamentos o pode ajudar

A Casa dos Financiamentos trata de todo o processo por si. Comparamos propostas de diferentes bancos, avaliamos se está elegível para os apoios do Estado e ajudamos a encontrar o crédito habitação que melhor se adapta ao seu perfil — sem custos nem burocracias.

Se tem até 35 anos e quer comprar casa, fale connosco. Ajudamos a garantir o financiamento total e as melhores condições do mercado.

FAQ — Perguntas frequentes

1. Qual a idade limite para beneficiar do crédito habitação jovem?

A idade limite para beneficiar do Crédito Habitação Jovem em Portugal é 35 anos. Para aceder ao regime, o jovem deve ter entre 18 e 35 anos, não ser proprietário de outro imóvel e cumprir outras condições fiscais e financeiras.

2. É possível comprar casa em Portugal sem entrada inicial?

Sim. O crédito habitação jovem com garantia pública permite, em certos casos, o financiamento a 100% do valor do imóvel.

3. Preciso de fiador para o crédito habitação jovem?

Uma das dúvidas mais comuns — depende da análise de risco do banco.

4. Já tenho casa no meu nome. Posso pedir crédito habitação jovem para outra casa?

O apoio é apenas válido para primeira habitação própria e permanente.

5. Quais são os bancos que disponibilizam crédito habitação jovem?

Diversos bancos já têm protocolos com o Estado para implementar este apoio, mas as condições variam. Trabalhamos com os principais para garantir a melhor proposta.