Impostos e despesas ao comprar casa: quanto vai pagar?

Está a preparar-se para comprar casa? O preço do imóvel não é o único valor que deve considerar.

Além da entrada inicial, uma compra pode envolver IMT, Imposto do Selo, custos de escritura e registos, despesas bancárias e seguros. Se recorrer a crédito habitação, existem ainda encargos associados ao próprio financiamento.

Por isso, antes de avançar, é importante perceber quanto custa realmente comprar uma casa e preparar uma margem financeira para todas estas despesas.

Que impostos paga ao comprar casa?

Na compra de um imóvel em Portugal, os principais impostos são:

• IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis;

• Imposto do Selo sobre a aquisição.

Se recorrer a crédito habitação, poderá ainda existir Imposto do Selo associado ao próprio financiamento.

Antes de avançar, pode utilizar o nosso simulador de IMT e Imposto do Selo para obter uma estimativa dos impostos associados à compra.

Quanto se paga de IMT?

O IMT é um imposto pago pelo comprador.

O valor depende de vários fatores, nomeadamente:

• preço de aquisição;

• Valor Patrimonial Tributário (VPT);

• finalidade do imóvel;

• localização;

• escalão aplicável.

Para efeitos de cálculo, é considerado, em regra, o maior entre o preço de compra e o VPT do imóvel.

No caso de habitação, as taxas são progressivas, pelo que o valor não corresponde simplesmente a uma percentagem fixa aplicada ao preço total da casa.

Antes de avançar com uma compra, deve calcular o IMT aplicável à sua situação concreta. Utilize o nosso simulador de IMT.

Se vai recorrer a financiamento, pode também usar o nosso simulador de crédito habitação para perceber quanto poderá financiar e qual a prestação estimada.

Existe isenção de IMT para jovens?

Sim.

Os jovens elegíveis até aos 35 anos podem beneficiar de isenção total ou parcial de IMT na primeira aquisição de habitação própria e permanente, desde que cumpram os requisitos previstos na lei.

A isenção abrange também o Imposto do Selo sobre a aquisição dentro dos limites aplicáveis.

Pode consultar também o nosso artigo sobre IMT Jovem em 2026 para conhecer as condições atuais.

Quanto se paga de Imposto do Selo?

Na aquisição de um imóvel, o Imposto do Selo corresponde, em regra, a 0,8% sobre o valor considerado para efeitos de IMT.

Quando existe crédito habitação, pode também ser devido Imposto do Selo sobre a utilização do financiamento, sendo a taxa aplicável dependente do prazo do crédito.

Em vez de fazer estes cálculos manualmente, pode usar o nosso simulador de IMT e Imposto do Selo para obter uma estimativa conjunta dos dois impostos.

Pode ainda consultar o nosso guia sobre Imposto do Selo para perceber melhor quando se aplica e que isenções podem existir.

Quanto custa a escritura e o registo?

Além dos impostos, existem custos associados à formalização e registo da compra.

O valor depende da forma escolhida para realizar a operação e dos atos necessários, nomeadamente quando existe financiamento e constituição de hipoteca.

Estes custos devem, por isso, ser incluídos no orçamento desde o início, mesmo que representem uma parcela inferior aos impostos e à entrada.

Que despesas existem no crédito habitação?

Ao recorrer a financiamento, podem existir outros encargos, como:

• avaliação do imóvel;

• comissões previstas no contrato;

• despesas administrativas;

• registos associados à hipoteca;

• seguros.

Estes valores variam entre instituições.

Por isso, ao comparar propostas, não analise apenas o spread ou a prestação mensal. Consulte também a TAEG, o MTIC e as restantes condições apresentadas na FINE.

Pode começar por utilizar o nosso simulador de crédito habitação para perceber que financiamento poderá adequar-se à sua compra.

Quanto dinheiro deve ter disponível para comprar casa?

Um dos erros mais comuns é preparar apenas a entrada inicial.

Antes de avançar, deve considerar três grupos de custos:

Capitais próprios

A parte do preço que não será financiada.

Impostos e despesas da compra

IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e custos associados ao crédito.

Margem financeira

Uma reserva para mudanças, pequenas obras, mobiliário ou imprevistos.

Ter esta margem pode evitar que utilize praticamente todas as suas poupanças no momento da compra.

E se estiver a construir em vez de comprar?

Se pretende construir, os custos e o funcionamento do financiamento são diferentes.

Pode existir financiamento libertado por tranches, avaliações durante a obra e despesas associadas ao projeto e licenciamento.

Nesse caso, consulte a nossa página de crédito para construção e o guia sobre como pedir um crédito para construir casa.

Para projetos pré-fabricados, pode também conhecer as soluções de crédito para casas modulares.

Vai comprar casa com crédito habitação?

Comprar casa implica mais do que pagar a entrada e assumir uma prestação mensal. IMT, Imposto do Selo, registos, seguros e restantes despesas do financiamento devem ser considerados desde o início.

Se está a preparar uma compra, A Casa dos Financiamentos pode analisar o seu perfil e comparar as soluções das instituições com as quais mantém contrato de vinculação.

A Casa dos Financiamentos é uma marca da RJRI - Financial Advisors, Lda., intermediário de crédito vinculado e registado no Banco de Portugal com o número 0008524. O serviço de intermediação de crédito é gratuito para o consumidor.

Simule o seu crédito habitação e prepare a compra com uma estimativa mais realista dos custos.